新塘板块一直都是广州热度最高的板块之一。

新盘就像雨后春笋，越秀的两个项目星图和星耀先后露出尖尖角。

星耀自开放售楼部以来呼声一直都很高。今天小咖就和大家一探到底，星耀为啥受到呼声那么高？另外也给要买房的朋友一个参考。

01

TOD时代

实现高效出行

星耀TOD在环城路，是新塘板块的核心区域。

不止是越秀，还有城投、保利等优质开发商在这片区域选址落地。

在增城总体房价在2字头，甚至是1字头反复弹跳的时候，在新塘这块核心区域房价都能稳居3字头。比如新世界广汇尊府均价3.6万元/㎡左右，保利天际均价在3.4万元/㎡左右。

也就是说，尽管是在市场遇冷的时候，星耀是可以抗跌和保值的。

我们再看一下四通八达的路网。

围绕项目有5条地铁3条高铁2条城轨，随意畅享大湾区。

距离新塘地铁站只有米，家门口有地铁站可以大大缩小上班通勤时间。已通车的13号线和规划中的20号线可以直达天河和珠江新城。

规划中的28号线直达佛山西、东莞，广深铁路直达深圳罗湖。

星耀不愧是TOD！新塘作为广州东部的交通枢纽，交通便捷性不言而喻。

02

广州东CBD

享尽城市繁华

越秀地产是天河北CBD、珠江新城CBD的重要参与者，有长远的眼光和超人的魄力。

那么依托广州东CBD+TOD而建的星耀，配套如何？

商业配套

地图一搜，可以说得上是商圈环绕了。周边大中型商场都有，在家旁边就可以买菜了。新塘万达广场、金海岸城市广场等商圈也不过是2公里的距离，平时下班了业主可以轻松享受吃喝玩乐。

教育配套

乍眼一看，学校密密麻麻的。在2公里范围内，涵盖了幼儿园、小学、中学，可以实现全龄段教育。

家长们心心念念的广大附中增城实验中学也在其中。

还有很多其他学校，教育质量可能会有参差，家长要自己去了解和衡量。

医疗配套

同样是在2公里范围内，医院，这是一所综医院。除此之外附近还有一家医院增城分院。

配套方面是相当优秀了，妥妥的2公里生活圈！完全可以解决生活中的日常需要。

住得舒不舒服，还得看产品。

03

99㎡做四房

三胎时代一步到位

项目占地约3.2万平，容积率约5.5，4栋住宅、2栋公寓及1栋写字楼。

开发商先推住宅，住宅售罄推公寓。写字楼已经被星耀自家股东绿天然给定下来了。

公寓有套，3个主流面积36㎡、52㎡、65㎡，想买套公寓投资做包租公的也可以去了解一下。

住宅只有套，1、2栋住宅32层，3、4栋住宅31层，数量不多，不知道会不会是“抢手货”呢？

户型只有两种：99㎡3室2厅2卫、㎡4室2厅2卫。户型偏刚需一步到位的群体，也符合现在三胎时代的主流，入住后邻居会相对纯粹。

99㎡3+1的四房户型在市场上还是少有的。“+1”的房子也比较灵活，用来做儿童房、书房、琴房都足够了。

但是呢阳台比较小，利用空间不大。

㎡4+1的户型，想必也是很多追求三代同堂的客户的心头好。产品自带入户花园、餐厅客厅南北对流，通风采光效果很好。

04

优点与不足

买房子最主要的就是搞清楚自己的居住需求。通过星耀的优点和不足对比，大家就会比较明了了。

优点

1、地铁在家旁边，出行方便；

2、周边配套成熟，生活的各种问题触手就可以解决；

3、户型实用率高，同款产品市场罕有；

4、精装交付，高品质的交付标准。

不足

1、体量不算大，中规中矩，楼下商铺只有㎡；

2、项目没有自带学校；

3、阳台较小，活动空间小。

4、项目周边还较为杂乱，可能会有噪音

星耀从年初开放售楼部到现在，已经有不少客户前去一看究竟了，估计6月份会开盘。

小区和板房看过了，现在市场最关心的就是价格了。根据销售口径价格会参考周边楼盘，吹风价在3.1~3.3万之间浮动。对于这个价格，大家怎么看？