哈喽，大家好，我是“房大白”。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。

“千金难买早知道，万金难买想不到”。这句话用在当今的哈密楼市再适合不过了。

近年来，哈密在西拓的发展节奏下，城市建设快速发展，楼市焕发新的活力，全新的板块也在飞速崛起，曾被认为“荒无人烟的寂静之地——西部新区。近几年已然声色繁忙，不论是储备地块，还是在售楼盘上，都将再上一个新台阶。

告别了曾经偏远荒僻的城市“小透明”，现在的西部新区，就是这样一个不容忽视的存在。近年来城市规划更是大爆发，融媒体中心、客运站、医院迁建、铁道职业技术学校、文创园项目相继规划建设落地……一座座建筑如雨后春笋般在西部新区的蓝图上拔地而起，是政策利好，越是大家的心之所向。

当然，今天要说的不是热火朝天的西区，而是一度被大家遗忘的城北区域。如今虽然依旧没有大型设施的出现，但是一系列操作，明显让大家感受到了这个区域发展的希望和前进的动力，也许不久的将，这一轮城市的价值点也许就在这里。和西区不一样，城北有着较长的发展时间，但是一直不温不火。哈密市的城北板块是以前进东路以北的新旧北郊路为板块、包括迎宾路、安全路、跃进村在内。

迎宾路的北端是哈密的工业园区以及物流集散地，与国道衔接，随着高新产业在此区域的不断增加拉动了沿迎宾路为辐射点的人文经济以及对住宅的需求，这里逐渐形成了以迎宾路和新北郊路交汇处为中心点的住宅组团。

从迎宾大道直接连接到老城区，可以说城北是靠近主城的区域了，本来照此来看，城北的发展前途本该一片光明。

在过去的几年里，提到哈密城北，人们首先想到的就是皇后天街、红星建国饭店。虽然人居环境也还不错，但其命运多舛、商业发展受季节影响，一直没有形成相对集中的商圈，教育资源稀缺也是成了无数人心里的一道伤口，人气不足，发展缓慢一直遭受质疑。

有人说，这里缺少资源配套，有人说这里缺少好的居住项目，但是今天的城北，依旧没有大型城市级配套，但是道路宽阔平坦，有着小而精悍的丰富设施，连绵不断的住宅底商包围着周边的几十个成熟小区，其中不乏有着餐饮，休闲，娱乐，诊所，药店，菜店等配套。甚至在大家统一认为缺失的商业上，皇后天街也凭着一己之力，在全疆出了名，被列为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，接待游客20余万人次。街步行街年6月开业，截至目前，招商率已达95%，落户商家余户，政策的支持确保了天街步行街全体商户获得了较好的经济效益。从无人问津到现在人声鼎沸，这里经历的漫长的等待和蛰伏，索性不负众望。不断发展增强生活服务功能，哈密河生态工程恢复工程不但打破了这一区域一直没有公园休闲娱乐的空白，还不断的增添新的人气，带动周边的经济，不断提升人民群众的幸福感和获得感。与此同时，已经停工5年的红星国际城终于重新复工。年，河南万帮房地产经纪集团有限公司接手哈密红星国际城重组项目，势必要打造成为“哈密会客厅”和“全国民俗文化旅游新地标”。此外，年，随着大营房城管委加快老旧小区改造等重点民生项目建设，不断完善大营房城区基础配套设施，城北也在一点点的更加美好，重点发展注册经济、房地产、建筑业和养老托幼产业。几乎可以预见，随着该区域配套持续稳步推进，虽然发展缓慢，但是相信未来房价也将有所改写。城北区域名称价格（元/㎡）楼盘动态丁香名筑

三期现房交付

建筑面积约-㎡多层电梯洋房

建兴嘉园

一期现房，二期在建

建筑面积约-㎡低密度小高层

汇景苑

准现房

建筑面积约-㎡

榕瑞花园

已封顶

建筑面积约98-㎡准现房发售，高层

和兴苑

已封顶

建面约82-㎡

华庭·美居

准现房

建面约-㎡

过去的房价洼地，如今区域内配套升级，价格也有所攀升，整体区间在-元/㎡左右不等，当前2月整体均价元/㎡，对比去年整整高出50元/㎡。

回归当下，对比其他区域，房价低依旧是目前城北的主要优势，基于众多地缘客的生活习惯、人口密度，购买力度，以及价格等现实因素，有大批刚需购房者瞄准这里也是必然结果。

众所周知，在影响房价走势的众多因素中，地价是非常重要的因素。从城北土地市场来看，如今的热度可以用“小火慢炖”来形容，虽然新的住宅楼盘不多，但是一直有，从当前的发展来看，并不是短时能见效的，未来还是可以期待的。那么在城北的楼盘中，怎样的项目才能脱颖而出、获得购房者的青睐呢？大家在选择楼盘的时候，注重哪些呢？欢迎评论区留言，我们一起讨论。最后，如果对购房有疑问，可以在识别下方


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